Чтo случилoсь? Нeдaвнee исслeдoвaниe, прoвeдённoe пoртaлoм пo пoиску нeдвижимoсти Immowelt, пoкaзaлo, чтo в тeчeниe пoслeдниx пяти лeт aрeнднaя плaтa пo нoвым кoнтрaктaм вырoслa пo крaйнeй мeрe в 80 крупныx нeмeцкиx гoрoдax. Около этoм в 34 из ниx этoт рoст прeвысил 20%.
Сaмым шoкирующим oкaзaлся тoт фaкт, чтo aрeнднaя плaтa зa нoвыe квaртиры, рeклaмируeмыe в Бeрлинe, увeличилaсь нa пoрaзитeльныe 42% зa сooтвeтствующий пeриoд. В 2021 гoду aрeндaтoры столицы вынуждены квиты по новым контрактам в среднем на €4 вслед кв.м больше, чем в 2016 году.
ТОП-10 городов Германии в самым стремительным ростом арендных пруд (2016-2021 гг.):
- Берлин +42%
- Хайльбронн +38%
- Хильдесхайм +33%
- Оффенбах +30%
- Кайзерслаутерн +28%
- Штутгарт +27%
- Фрайбург +26%
- Гейдельберг +25%
- Пфорцхайм +25%
- Мёнхенгладбах +25%
Особенности. Арендная вознаграждение также значительно выросла в некоторых городах получи и распишись юге и западе Германии. В восточной Германии ставки поднялись незначительно меньше, за исключением Лейпцига (+22%).
За годный период инфляция в Германии составила 8%. В 75 с 85 исследованных городов рост стоимости аренды опередил инфляцию.
введён геркулесовы арендной платы и запрашиваемая арендная плата по (по грибы) регулируемые существующие квартиры упала с тех пор, (то) есть закон вступил в силу в июне 2019 года». К сожалению, сие может означать ещё более резкий возрастание ставок в будущем.
«После того, как в апреле 2021 годы был отменён предел арендной платы, произошёл впечатление восстановления, который, вероятно, сохранится в ближайшие месяцы», – поясняют эксперты.
Штутгарт. В удрученно известном городе Баден-Вюртемберга цены для аренду в период с 2016 по 2019 годочек подскочили на 27%. Те, кто переехал семо пять лет назад, могли снимать квартиру до цене €10,90 за кв.м в месяц. В настоящий момент им приходится тратить на неё €13,80 следовать кв.м в месяц.
Мюнхен. За последние число лет арендные ставки в баварской столице поднялись возьми 24%. Городской совет недавно выдвинул предложения согласно сдерживанию роста цен в городе. Судя сообразно всему, они вполне могут быть необходимы: каких сотни арендатор может рассчитывать на невероятные €19,20 ради кв.м в месяц, чтобы жить в Мюнхене в 2021 году, за сравнению с €15,5 за кв.м в 2016 году.
Гамбург. В Гамбурге средняя арендная выплата за пять лет выросла на 19% – с €10,50 следовать кв.м в середине 2016 года до €12,50 в середине нынешнего возраст. Рынок недвижимости города в целом восстанавливается чрез (год) кризиса.
Франкфурт. За последние пять парение средняя арендная плата в крупнейшем городе Гессена выросла нате 16% — с €12,50 до €14,50 за кв.м в месяцочек. Однако, как и в Гамбурге и в Штутгарте, за остатний год восходящая кривая начала сглаживаться – поди, благодаря пандемии.
Дрезден. В столице Саксонии арендная выплата за рассматриваемый период выросла на скромные 13%. Сие отражает более общую тенденцию в восточной части Германии, идеже цены, как правило, оставались более низкими. Инда после повышения ставок средний арендатор в Дрездене полно платить по новым контрактам €7,90 из-за кв.м в месяц по сравнению с €7 в 2016 году.
Средние города. Следовать исключением Берлина, наибольший рост стоимости аренды наблюдается в небольших городах Германии. Яко, Хайльбронн в Баден-Вюртемберге (+38%) и Оффенбах в Гессене (+30%) заняли на втором месте и четвёртое место в списке соответственно и постепенно догоняют мегаполисы. В 2021 году арендная цена в обоих городах превысила отметку в €11 за кв.м в диск).
Фрайбург (+26%) и Гейдельберг (+25%) также вошли в десятку самых дорогих городов страны с ценами по (по грибы) квадратный метр €13 и €12,5 соответственно.
С другой стороны, в Хильдесхайме в Нижней Саксонии (+33%) и Кайзерлаутерне в земле Рейнланд-Пфальц (+28%) арендная цена остаётся низкой, несмотря на резкий повышение – чуть менее €8 за кв.м в обоих городах.
Читайте опять же: Твой шанс, рантье. Где лучше откупить квартиру для сдачи в аренду в 2021 году
Соффиона: The Local
