Кaк пoкaзывaeт стaтистикa, спрoс нa зeмeльныe учaстки прoдoлжaeт рaсти. Прaктичeски 70% рoссиян, сoглaснo oпрoсaм, мeчтaют o свoём дoмe зa гoрoдoм, пoэтoму дaннaя сфeрa рынкa нeдвижимoсти aктивнo рaзвивaeтся. Сaйт RMNT рeшил рaзoбрaться, кaк бeзoпaснo купить зeмeльный участок, что нужно проверить.
- Видео по теме
Конечно, для начала сам земельный участок необходимо выбрать. Важны размеры, месторасположение, рельеф, наличие коммуникаций или возможность их подведения, инфраструктура, виды, соседи, разумеется, цена и так далее. Но вот подходящий участок найден по объявлениям, и пора изучать документы. Что вам обязательно нужно потребовать от продавца и внимательно изучить:
- Правоустанавливающие документы. Ими могут быть договоры купли-продажи, мены или дарения. Также продавец может предоставить свидетельство о праве на наследство, постановление властей о предоставлении земельного участка, соглашение о выделении доли, пая или решение суда. В любом случае документ следует изучить, проверить на соответствие нормативно-правовым актам. Если нынешний владелец не первый, следует проверить всю цепочку сделок и перехода надела от собственника к собственнику.
Важно! Эксперты считают, что небезопасно приобретать участки земли, которые были получены по праву наследства от наследодателя мужского пола. Причём неважно, как они достались — по завещанию или по праву наследования первой-второй и последующей линии. Если участок принадлежит по наследству несовершеннолетним детям, покупать вообще не стоит. Это как с квартирой, в которой выделена доля ребёнку. Сложностей будет куда больше.
- Кадастровый паспорт. Не менее важный документ, который даст информацию о смежниках, границах участка, категории земель и виде разрешённого использования (ВРИ). Портал Rmnt.ru уже писал, когда межевание необходимо. Перед сделкой с земельным участком владельцы его должны были провести и кадастровый паспорт это подтвердит. При этом данные межевания не должны противоречить сведениям о соседних участках. Категория ВРИ должна отвечать Правилам землепользования и застройки, а также генеральному плану данного района. Напомним, что строить частные дома можно на землях поселений и сельхозназначения. Они должны иметь ВРИ либо «индивидуальное жилищное строительство», либо «ведение садоводства», либо «личное подсобное хозяйство».
- Землеустроительное дело. Тоже содержит сведения о межевании надела, его границах, согласовании с другими документам. Координаты землеустроительного дела должны совпадать с координатами кадастрового паспорта!
Важно! Если у соседних участков сменились владельцы, нужно убедиться, что предыдущими собственниками были люди, которые подписали акты согласования.
Ещё перед общением с продавцом и изучением его документов в бумажном виде многое о земельном участке можно узнать онлайн:
- Изучить публичную кадастровую карту Росреестра. Инструмент бесплатный и удобный. Позволяет убедиться, что участок есть на карте, его границы установлены официально, есть данные о смежниках и точная площадь надела. Можно уточнить, не находится ли участок в зоне с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). От таких участков изначально лучше отказаться. Посмотрите, не находится ли рядом с участком что-то нежелательное, например, ЛЭП, магистраль, газопровод, объект исторического наследия и так далее. Уточнить сведения из публичной карты Росреестра поможет градостроительный план местности.
Важно! В открытом доступе также можно найти судебные дела, которые касаются данного участка земли.
- Выписки из ЕГРН и сайт Росреестра. Помимо плана участка и окружающей местности в целом, на портале Росреестра, просто введя кадастровый номер участка и его адрес, можно узнать о наличии обременений, залогах и арестах. Выписка из ЕГРН предоставит сведения о правах конкретного лица на данный надел. Все эти сведения можно получить, не выходя из дома, чтобы основательно подготовиться к сделке.
Проверив документы, успокаиваться не стоит! Необходимо убедиться, что данные из них отвечают реальному положению дел. Нужно поехать на понравившийся участок, измерить его площадь, заняться геодезией. На месте целесообразно убедиться, что соседские заборы стоят точно по границам участка, нигде нет знаков охранных зон. С самими соседями познакомиться тоже не помешает.
В идеале вам нужно ознакомиться с историей земельного участка с самого начала, с момента его выделения, формирования. Переходы прав собственности важны, как и данные о межевании. Только после того, как вы убедитесь, что участок «чист», все документы в порядке, можно заключать сделку и выбирать на купленном наделе место для своего будущего дома.
