С приxoдoм вeсны в стрaнe трaдициoннo oживaeт рынoк нeдвижимoсти, и риeлтoры ужe пoтирaют щипанцы в прeдвкушeнии крупныx сдeлoк пo куплe-прoдaжe квaртир и дoмoв. В oжидaнии клиeнтoв прeбывaют и мeнeджeры пo рaбoтe с инвeстoрaми в нoвoстрoйкax, кoтoрыe стaрaются привлeчь кaк мoжнo бoльшe клиeнтoв в стрoящиeся oбъeкты.
Тoлькo вoт вероятность для пoтeнциaльныx пoкупaтeлeй нoвыx квaдрaтныx мeтрoв в будущиx дoмax вoзрaстaeт с кaждым днeм. Xужe всeгo ситуaция в пригoрoдe Киeвa, гдe пoкупaют квaртиры, кaк прaвилo, тe, ктo нe мoжeт нaсoбирaть нa стoличныe квaдрaтныe мeтры. В итoгe oни вклaдывaют пoслeдниe дeньги, a стрoитeльствo зaмoрaживaeтся нa нeoпрeдeлeннoe врeмя может ли быть жe oплaчeнныe инвeстoрaми квaртиры пeрeпрoдaются пo нeскoлькo рaз.
Прoблeмы дeшeвoгo жилья
Пo дaнным кoмпaнии UTG, нaсeлeниe Киeвa eжeгoднo увеличивается в среднем возьми 20 767 человек. Увы, это не демографический шумиха, а миграция — в столицу едут из регионов и пригорода. Существующие темпы строительства (1,1–1,2 млн кв. м, али 17 300–19 500 квартир в год) едва покрывают развитие спроса на жилье.
Кроме того, держи него растут и цены. По данным исследования онлайн-сервиса OLX, тариф жилья на вторичном рынке в Киеве в прошлом году выросла нате 5%. Средняя цена однокомнатной квартиры в Киеве составила $54,6 тыс., двухкомнатной — $77,8 тыс., а трехкомнатной — $110,1 тыс.
Подешевле всего обойдется квартира в Деснянском районе. В прошлом году за цене однокомнатной на Печерске можно было заиметь три квартиры такого же метража в Деснянском разве Святошинском районах.
Цена на первичку в строящихся домах стартует с 25 тыс. за кв. м, куда подешевле они в пригороде — от 12 тыс. впредь до 20 тыс. грн. Отчасти по этой причине об эту пору там «эпидемия» проблемных строек, причем зафонарить инвесторы, вложившие деньги, ничего не могут.
«Украинская инновационная шарага» (правопреемник «Укринбанка») заявила, что начала процедуру взыскания непогашенной задолженности с застройщика жилого комплекса «Божественная премудрость Киевская» в Ирпене. Как объясняют в компании, застройщик в 2012 году получил ролловер на строительство жилого комплекса под гарантия трех недостроенных девятиэтажек. В итоге квартиры, которое выкупали гоминидэ, уйдут за долги, инвесторы остаются ни с нежели.
«Директор банка-кредитора заявил, что они проверяют схемы, объединение которым мы покупали наши квартиры, подобно как они, мол, ни перед чем безлюдный (=малолюдный) остановятся, чтобы вернуть свои деньги. Только в этих домах прописано множество несовершеннолетних детей. Ровно же их права?! Госрегистратор проверял, который данная собственность не под арестом, безлюдный (=малолюдный) в залоге и оформил сделку. Сейчас же выясняется, что такое? ООО, у которого покупались квартиры, оформлено в Панаме, с уставным капиталом в 1000 грн«, — рассказывает «Вестям» владетель квартиры в ЖК «София Киевская» Олег.
Что такое? характерно, отдел продаж ЖК работает без участия перебоев и продает квартиры в построенных, но кроме не сданных в эксплуатацию домах. И, как уверила «Коробить» менеджер по продажам, дом будет сдан в эксплуатацию в четвертом квартале сего года и он не под арестом в рычаги с исками. «Берите, квартиры уходят как горячие пирожки«, — советовала возлюбленная нам.
Шантажируют силовики и активисты
Сегодня проблемных строек в Киевской области наберется без- один десяток. Причины самые разные. Так недобросовестный застройщик собрал деньги с инвесторов, демпингуя в стоимости квадратного метра, и сбежал с ними ради границу. То другой попал под пресс-папье компетентных органов за неуплату 40 млн налогов в городскую казну. Ведь не справились с финансовой нагрузкой и не так что не сдали дома в эксплуатацию, а стали отпустить квартиры по второму кругу. То возникли проблемы с земельным участком, кто выдавался под застройку дома не побольше четырех этажей, а на этом клочке владенья пытаются построить высотку.
Главный архитектор Киевской области Митюша Лыков подтверждает «Вестям» типичные сегодня проблемы. «Идеже-то недобросоветный застройщик обманывает инвесторов. Идеже-то органы местного самоуправления перегибают палку с выдачей технических условий, по какой причине накладывает дополнительные финансовые нагрузки на строительная площадка, и это оттягивает сдачу в эксплуатацию. В некоторых случаях играет миссия некачественный процесс проектирования, когда в ходе строительно-монтажных работ выявляются ошибки и случается переделывать документацию, что стопорит строительство. Спорадически возникают вопросы землепользования и правильного отчуждения земельного участка. А случается, что проблемой незаконченного строительства становится самоё власть, когда правоохранительные органы в лице СБУ, прокуратуры, МВД, НАБУ, НАПК решают возьми льготных условиях получить квартиры в строящемся ЖК и создают искусственные проблемы застройщикам. И решают их, получив жилье. В свою очередь серьезно мешают так называемые активисты, которые пользу кого себя придумали новую форму заработка толком шантажа застройщика, пикетирования объекта, подачи в суд бери строительство. Проблем много, но самая основная — системная: застройщик хочет выбить сверхприбыль любым способом, а в результате страдают инвесторы. Они чисто не защищены от недобросовестных застройщиков«, — считает Митрей Лыков.
Квадратный метр подорожает
Как считает чартист консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий, примерно на рынке недвижимости никогда не было и перевелся. «Уже были проблемы с арестом квартир и поместья в ЖК «Коцюбинский» в Коцюбинском, когда застройщик обанкротился и обитатели долго судились, и, по-моему, судятся раньше сих пор. Такое же было с «Дворянство Центр», ЖК Войцеховского и рядом других. В случае если застройщики-мошенники, то вопросы решаются как через суд. А суды могут затягиваться получай десятки лет, и люди будут заложниками ситуации. Пизда покупкой любой квартиры надо консультироваться с профессионалами, к примеру, в консалтинговых компаниях, которые мониторят торжище. Уже есть специалисты, которые занимаются изучением ситуации ровно по каждому застройщику. Ведь у многих сегодня старшие финансовые проблемы«, — говорит Костецкий, подчеркивая, что же проблемы есть и в пригороде, и в крупных городах.
За его словам, мониторить форумы ЖК, задавать вопросы — сие уже не эффективно. «Сегодня может -побывать) все нормально, а завтра застройщик перестанет ставить в с. К примеру, только в Киеве около 30 проблемных объектов«, — добавляет Серый Костецкий.
Но украинцам, которые собираются выкупать квартиру в новостройке, желательно поторопиться, потому что-что как только Верховная Рада примет двушничек важных для строительной отрасли законопроекта, расценка сильно вырастет. На прошлой неделе в рада поступили проекты, которые направлены на защиту инвесторов объектов незавершенного строительства. Они предполагают каско объектов. Документ пока сыроват, но три , как отмечают крупные девелоперы, если введется обязательное страховка, то автоматически повысится стоимость квадратного метра жилья. Потому как что эту страховку будут закладывать в ставка квартир.
«Тут нужно решать, готовы ли украинцы с прицепом платить за квадратные метры, но гарантированно выцарапать свои квартиры, или же они согласны резаться в рулетку, но меньше платить за квадратный метр«, — отмечает Митроха Лыков.
Дешевых квадратных метров не довольно еще и потому, что ВР собирается включать лицензирование стройматериалов, что приведет к их удорожанию. «Судя по всему, это улучшит качество домов-новостроек, же в то же время и удорожает построенные метры. Пусть даже сложно подсчитать, насколько подорожает квадратный метр, делать что введут страхование и лицензирование«, — говорит Лыков.
