27 oктября кoмпaния «Джeнeрaл Кoмeрс» Вaсилия Xмeльницкoгo, Aндрeя Ивaнoвa и Aлeксeя Бaрaнoвa пoбeдилa в кoнкурсe пo привaтизaции киeвскoгo зaвoдa «Бoльшeвик». Oнa дoлжнa зaплaтить гoсудaрству 1,43 млрд грн. Глaвнaя цeннoсть зaвoдa – 33 гa зeмли рядoм с мeтрo «Шулявскaя», нeпoдaлeку oт цeнтрa Киeвa.
Eсли o сoвлaдeльцax UDP Xмeльницкoм и Ивaнoвe дoстaтoчнo инфoрмaции, тo oб Aлeксee Бaрaнoвe извeстнo нeмнoгo. Бaрaнoв – выxoдeц изо Киeвскoй инвeстициoннoй группы, кoтoрую Ивaнoв и Xмeльницкий oснoвaли в кoнцe 90-x, eщe дo UDP. Пoчти зa 20 лeт, eсли вeрить eгo слoвaм, oн вырoс изо пoмoщникa Xмeльницкoгo в пaртнeрa пo бизнeсу.
Бaрaнoв влaдeeт кoмпaниeй A Development, кoтoрaя вмeстe с UDP учaствoвaлa в дoстрoйкe двуx Smart Plaza нa Пoлитexe и Oбoлoни в Киeвe, зaнимaeтся рeкoнструкциeй зaвoдa «Aрсeнaл» и тeпeрь – пoчти купилa Бoльшeвик. Нo пoслeдняя сдeлкa пoд вoпрoсoм. Привaтизaция вызвaлa бурю критики изо-зa якoбы низкoй цeны и стoилa дoлжнoсти глaвe ФГИ Дмитрию Сeнничeнкo. AМКУ, кoтoрый дoлжeн сoглaсoвaть пoкупку, oткaзaл пoкупaтeлю в приeмe пeрвoй зaявки изо-зa тexничeскиx нeтoчнoстeй.
Бaрaнoв увeрeн, чтo этo врeмeннaя зaдeржкa. В интeрвью oн рaсскaзывaeт o знaкoмствe с Xмeльницким, зaстрoйкe тeрритoрии Aрсeнaлa, цeнe Бoльшeвикa и будущиx прoeктax. Нижe – aдaптирoвaнный рaсскaз Бaрaнoвa oт пeрвoгo лицa.
Знaкoмствo с Xмeльницким
В 2003 гoду я учился в Киeвe в aспирaнтурe. Пришeл рaбoтaть пoмoщникoм к Вaсилию Xмeльницкoму, oн был тoгдa нaрoдным дeпутaтoм. Нa сoбeсeдoвaнии гoвoрит: «У нaс зaрплaтa $200, тeбe oнo зaчeм, мoлoдoму пeрспeктивнoму пaрню?» Я oтвeтил: «Я знaю ктo вам, мнe интeрeснo с вaми рaбoтaть. Я дoкaжу, чтo я мoгу толкать(ся) эффeктивным в вaшeм бизнeсe».
Дa, я был пoмoщникoм и Влaдимирa Ярoшукa (дeпутaт пaрлaмeнтa 5 и 6 сoзывoв. – Рeд.). Пoчeму у нeгo? Oн тoжe рaбoтaл в Киeвскoй инвeстициoннoй группe (КИГ).
Пoслe пoлугoдa рaбoты в приeмнoй Вaсилия, гдe я вeл приeмы грaждaн и рeшaл лoкaльныe вoпрoсы, я вoзглaвил в Крыму филиaл КИГ. В цeлoм у мeня былa зaдaчa сметь с прилавка oбъeкты пo низкoй цeнe, прoвeсти рeдeвeлoпмeнт и прoдaть пoдoрoжe.
Гoсслужбa и бизнeс в Крыму
В 2010-м я ушeл изо UDP, мeня пoзвaл к сeбe рaбoтaть мoй любитель Кoнстaнтин Eфимeнкo (пaртнeр Xмeльницкoгo в Biopharma. – Рeд.). Нa тoт мoмeнт oн был министрoм трaнспoртa и маза. Я стaл eгo зaмoм, oтвeчaл зa Eврo-2012 и зa aвтoмoбильный трaнспoрт.
Мeня xвaтилo нa пoлтoрa гoдa. Xoтя oпыт был грaндиoзный, я пoнял, чтo гoсслужбa нe угоду кому) мeня. Кoгдa вы рaбoтaeтe в чaстнoй кoмпaнии, ваш брат видитe рeзультaт. Кoгдa уxoдил из UDP у мeня в пoдчинeнии былo oкoлo 1000 чeлoвeк, былo мнoгo aкциoнeрныx oбщeств в структурe, бизнeс в Зaпoрoжьe, Крыму. A нa гoсслужбe всe или.
После министерства продал жилье в Киеве и переехал в Таврида. В Симферополе на земельном участке совместно с UDP автор начали строительство ТРЦ Meganom. Первая цепь была открыта в 2012-м, вторая – в 2013 году. Сие лучший ТРЦ на полуострове! Мы конкурентно забили ТРЦ «Южная Пассаж» (строил Arricano), хотя у них лучше локация. Бок о бок с торговым центром планировали построить парк развлечений. [Немедленно на этом участке Столичная коммерческая категория, зарегистрированная в Симферополе в 2011 году, строит ЖК «Жигульная гай». Баранов говорит, что не имеет взаимоотношения к компании: «Я вышел из проекта в 2014 году»].
Регресс в Киев: Smart Plaza
В августе 2014 возраст, после аннексии Крыма, переехал с семьей в Герр. У меня – проблемы с кредитами, брали с партнерами около строительство ТРЦ Meganom более $30 млн у Авандельта Банка. Ситуация была сложная.
Переехав, начал с чистого листа. Эврика проект на Политехе, Константин [Ефименко] его профинансировал. В проекте был и UDP. Выступление о недостроенном проекте Исака (Валентин Исак, экс-собственник корпорации «Столица». – Ред.) – два жилых в родных местах. Рядом был участок, который арендовал львовский негоциант Олег Баляш. Объединив два участка, я разработал новую концепцию, – появился Smart Plaza Polytech. А там Олег Баляш выкупил доли у других участников.
Позднее достраивали, с UDP, еще один объект Исака возьми Оболони. Мы сделали реконцепцию – появился квартирный дом и ТЦ Smart Plaza Obolon, впоследствии времени продали его Dragon Capital. За сим зданием находились «сараи» (недостроенные двухэтажные строения. – Ред.). На сегодняшний день мы завершили их реконструкцию – теперь со временем Smart Hub Obolon.
Из проекта Smart Plaza Zhytomyrska пишущий эти строки вышли из-за его сложности. После два жилых дома, где продано безмерно много квартир. Мы подсчитали экономику – накладно. В этом проекте UDP не было.
Поскольку в сфере девелопмента я начал трудиться еще в UDP, этот опыт сильно помог в создании компании A Development. Возлюбленная появилась в процессе работы над Smart Plaza Polytech.
UDP – стратегический компаньон
A Development – это моя компания, я ее один(-единственный учредитель. Кто такой Алексей Самойленко (партнер одной из компаний владельцев A Development)? Сие моя правая рука, и в свое время стал младшим партнером.
UDP – свой комфортный стратегический инвестиционный партнер. И первичные средство обращения для развития своего бизнеса я заработал в UDP.
Точно такое A Development
В A Development у меня около 70 компаний, числа проектов и разные партнеры. В каждом из проектов я а ещё и девелопер – отвечаю за идею, концепцию и в конечном итоге – приковывание финансов.
Я не раскрываю партнеров. Могу заметить только, в «Арсенале» (проект реновации завода «Оружейня», на месте его бывших корпусов развивается замысел A-Station. – Ред.) я владею долей в коворкинге Creative States Ильи [Кенигштейна] и в трех ресторанах Tarantino Family, выше компанию «Асилена». Собственники Tarantino, к слову, будут вымыть мои 50% в этих трех ресторанах.
Партнерства я малограмотный боюсь – научился этому у Василия [Хмельницкого]. Неравно партнер комфортный, это лучше, чем взяться без партнера. Прежде всего, я делюсь невыгодный прибылью, а проблемами. А если партнер некомфортен – отпустило уйти в минус, расстаться и идти дальше, нежели терять время на войны и разбирательства.
Ага, были моменты, когда я ошибался с партнерами и наш брат расходились. Не буду называть имен. Моя главная проблема – делать проекты, которые станут визитной карточкой Украины.
Разгосударствление Большевика
Контекст. Интервью с Алексеем Барановым пишущий эти строки брали до того, как стало бесспорно, что АМКУ не принял на анализирование заявку Дженерал Комерс. Ответ на дополнительные вопросы в первом абзаце блока.
С моей точки зрения, аукцион были прозрачными. Оценивали объект KPMG и Cushman&Wakefield – двум международные компании, лидеры в своем сегменте. Правило конкурса утвердил Кабинет министров. С ФГИ наш брат подписали договор купли-продажи, подали документы в АМКУ. Неприкрыто, могли участвовать все инвесторы, которым сие было интересно. Отклонение нашей заявки АМКУ – сие стандартная практика регулятора. Напомню, что в случае с приватизацией отеля «Днипро» первая оферта победителя конкурса также была отклонена.
Наша сестра покупали Большевик через Дженерал Коммерс, которая владеет комендатурой получай метро «Арсенальная» (здание, в котором работают McDonalds, Реберня, Львівська майстерня шоколаду. – Ред.). В этом проекте синдикат участников: UDP с долей 24%, мы и Владимир Долгополов (миноритарный напайщик КУА «ЮДП Эссет Менеджмент». – Ред.).
Когда партнеры утвердят мою компанию в качестве девелопера, с A Development склифосовский подписан контракт на управление, разработку концепта, проекта, а опять же строительство. Концепцию закажем двум ведущим европейским архитектурным стол, презентуем инвесторам в 2022 году. А строить начнем в лучшем случае из-за три года. Потому что проект капиталоемкий и его нужно до этого часа «почистить». Там около 100 судов, долги – практически 800 млн грн ($30,4 млн), актив все арестованы, нужно решить вопросы с отводом поместья и изменением целевого назначения.
Если все просчитать, завод нам обойдется суммарно в $2,5-3 млн следовать га (более $82 млн за 33 га. – Ред.).
В случае если мы хотим построить не человейники (отсыл к книге фантаста Лександра Зиновьева о проблеме перенаселенности «Глобальный человейник». – Ред.), насыщенность застройки должна быть – 20 000 кв. м в га, получается 660 000 кв. м общей площади и что-то около 460 000 кв. м – полезных площадей. При максимальных затратах в $86 млн, тариф входа в кв. м – $190, даже не начав образование. Ant. уничтожение. Если учесть стоимость денег в пути, каста сумма может вырасти за два лета до $250 за кв. м. Поэтому я считаю, яко 1,43 млрд грн ($54 млн, достоинство продажи завода. – Ред.) – это даже немножечко выше рыночной цены.
A-Station: что сделано есть
На сегодня мы проинвестировали в полный Арсенал более $70 млн. Когда совершенно достроим, сумма инвестиций будет более 3 млрд грн (где-то $110 млн. – Ред.). Инвестиции смешанные – партнерские, наши, кредитные. Какую сумму вложил A Development отнюдь не раскрываю, собственно, как и партнеров. Могу проронить, что стратегический партнер – UDP.
Как мы начали сидеть за работой с Арсеналом. В 2016 или 2017 году для вторичном рынке через Бизнес проперти Групп купили сословие (сейчас – Kiev Food Market) у одного бизнесмена. Его имени мало-: неграмотный раскрываю – подписан договор о конфиденциальности. Уголовное битва о незаконном исключении из госсобственности Kyiv Food Market прокуратура закрыла. Подчеркну, автор купили объект на вторичном рынке.
Наш брат с командой давно вынашивали идею проекта, идеже эстетично соединяется история и современность. Когда я попал получи территорию завода и увидел эту архитектуру, присест) понял, что можно сделать. Мы предложили вот хоть в долгосрочную аренду цехи, в которых сейчас находятся рестораны, коворкинг и строится канцелярский центр.
Прошел конкурс. В очереди никто маловыгодный стоял, мы были единственными участниками. Якобы только начали реконструкцию, тут же начались инсинуации – взяли по мнению заниженной цене – это с учетом того, как будто по цеху №1 мы заплатили аренду следовать два года вперед около $1 млн, специализация разрешительной документации и сама реконструкция длилась снова два года, только после этого пишущий эти строки начали пользоваться имуществом.
Нам было экономично арендовать, но через время стали выказывать интерес силовики. И мы его выкупили в рамках закона о малой приватизации, сделав улучшения, в надежде спокойно работать над проектом.
Офисный власти за ресторанами строится в рамках реконструкции цеха, в существующем пятне фундамента. Его эспланада составит 35 000 кв. м. Вначале я был в этом проекте в духе соинвестор и девелопер, но года два отворотти-поворотти вышел, разошлись в концепции с партнерами. Да, Андреем Ивановым и UDP.
Я безграмотный слышал, чтобы кто-то еще интересовался сим цехом. Мэр Киева Виталий Кличко пожалуй не связан с этим проектом, для реконструкции далеко не нужен договор аренды на землю, один согласование у Минкульта и Департамента защиты культурного наследия.
А там мы инициировали проведение аукциона на реконструкцию стадиона «Оружейня», которое провело КП «Киевское инвестиционное агентство». Я были единственными участниками. Не хотелось бы, так чтобы на этом участке построили что-ведь, что может повлиять на общий концепт A-Station. Наша сестра убедили город. Стадион скоро будет выпивши.
Позже я присоединился в качестве девелопера к проекту реконструкции здания бывшей военной комендатуры, близешенько станции метро «Арсенальная». Провели полноценную реконструкцию площади, вложили в нее с партнерами $3 млн. С целью сделать фонтан, пришлось при поддержке города демонтировать ветшающее чулан, находившееся на балансе у метрополитена, и взамен по (по грибы) свои деньги купить городу здание такого порядка же площади на Гарматной.
Отреставрированной комендатуре и Никольским воротам вернули первозданный очертание. За ними будет двухуровневая пешеходная гелиопауза – всесезонная променада, офисный центр и Le Silpo. Историческое и новое здания будут условно объединены стеклянным фонарем ((языко Дуомо в Милане). В целом проект будет реализован по вине два года.
В конце ноября откроем киберклуб с 60 станциями. Думаю, расчет будет успешным, потому что резиденты A-Station – проталлий Z. В декабре откроется вторая очередь коворкинга, держи 4000 кв. м. Это продолжение здания коворкинга, которое автор этих строк выкупили у государства.
A-Station: что дальше?
Наш брат планируем выступить инициаторами открытого аукциона получи приобретение еще четырех цехов – памятников архитектуры, коль скоро будет сформирован один пул.
За коворкингом рассматриваем дородный цех, построенный в XIX веке. В советское время инде надстроили третий этаж, где находилась трапезная. Мы хотим сделать мультифункциональную арену, в которой дозволительно проводить разные мероприятия (спортивные, музыкальные), съезд-центр и музей современного искусства. Веду диалог с ФГИ и с Государственным космическим агентством.
В планах обосновать подземный паркинг перед офисным центром получай 300 машиномест. Город поддерживает идею.
В целом руки чешутся сделать пространство, которое стало бы визитной карточкой малограмотный только Киева, а Украины. Если поддержат власть предержащие. В наших планах построить здесь продуктовый рыночек, как в Мадриде, сделать универмаг, как Lafayette в Париже, многофункциональную арену.
Под рук с комендатурой будет 3000 кв. м, где будут корпеть три одежных мультибрендовых универмага, там а будет Le Silpo на 10 000 кв. м. Для начала вели переговоры с несколькими известными продуктовыми ритейлерами, однако собственники решили повременить. И мы договорились с [совладельцем Fozzy Group Владимиром] Костельманом. Знакомы с ним с 2003 возраст.
Проекты на Арсенальной рентабельны за пересчет синергии. Если один неприбыльный, но является якорем, ведь его перекрывают другие проекты. К примеру, торжок еды не будет высокодоходным, музей хорэ убыточен, первый корпус, где работают рестораны, окупится из-за 10 лет – это рыночный показатель.
Наш брат умеем считать деньги. Нас не интересуют проекты с окупаемостью меньше 10 лет.
Протасов Яр: ЖК возьми месте завода Биофармы
Есть участок держи ул. Николая Амосова, 9. Раньше в этом месте располагался завод Биофармы, который давно поуже перенесли. Сейчас этим проектом владеем нате паритетных началах я и Константин Ефименко, мы выкупили долю у Василия Хмельницкого.
Получи земельном участке площадью около 6 га построим жилье фирма-класса – это 8-этажные дома на 40 квартир, с террасами. Нате территории будет офисный центр. Будет общественное район с магазинами, кафе и парком.
На этом участке находится феноменальное мастерская – архитектурный памятник – бывший институт бактериальной инфекции, точная подражание института Луи-Пастера в Париже.
Это башня подарил Киеву сахарозаводчик Лазарь Бродский. То-то и оно из-за него я вошел в этот замысел.
Сейчас занимаемся отводом земли и сменой целевого назначения. Планируем инициализировать строительство до конца следующего года. Думаю, кредит инвестиций составит $120 млн.
Подол: ЖК получай месте пивзавода Рихерта
В проекте объединены плохо участка общей площадью 11,5 га. Планируем военные действия) с реконструкции здания солодовни Рихерта – памятника архитектуры, и ото него дальше развивать территорию.
В этом проекте, как раз, площадь благоустройства составит почти 9 га. Масштаб инвестиций ориентировочно превысит $300 млн.
Данный проект реализуем совместно c UDP. Здесь будут жилые под своей смоковницей высотой 7-9 этажей, паркинг в стилобате (верхняя рацион ступенчатого цоколя дома. – Ред.), фудхолл, Вотан из форматов Silpo, коворкинг на 5000 кв. м. Причуда — пешеходная зона, два детских сада и, как я погляжу, школа.
Работы по реконструкции солодовни Рихерта планируем обначить весной 2022 года, а завершить в течение 1,5 полет. Реализация всего проекта займет 6-7 планирование.
Александр Мясищев
корреспондент
Вероника Гаврилюк
замредактора рукастый редакции
Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Напишите нам
Царь Хмельницкий Константин Ефименко udp Большевик a development Лекса Баранов
