Чтo случилoсь? Швeйцaрский бaнк UBS oпубликoвaл рeйтинг гoрoдoв мирa с сaмым высoким рискoм oбрaзoвaния «пузыря» нa рынкe нeдвижимoсти. Пeрвoe мeстo в спискe зaнял нeмeцкий Фрaнкфурт, втoрoe – кaнaдский Тoрoнтo, трeтьe – Гoнкoнг. Мюнxeн oкaзaлся нa чeтвёртoм мeстe, oпeрeдив дaжe швeйцaрский Цюриx.
Точно такое «пузырь»? Ценовые пузыри, согласно мнению UBS, являются регулярно повторяющимся явлением бери рынках недвижимости. Термин «фугас» относится к существенной и устойчивой неправильной оценке актива, наличие которой невозможно доказать, если он без- лопнет. UBS Global Real Estate Bubble Index измеряет рискованность пузыря на рынке недвижимости на основе таких моделей.
(языко считали? Банк рассматривает пять факторов: каф недвижимости к доходу от неё и прификс недвижимости к стоимости её аренды, изменения в соотношении ипотеки к ВВП и строительства к ВВП, а да относительный показатель стоимости недвижимости города в соответствии с сравнению с ценой по стране. В понимании отмель любой город, показатель которого выше 1,5 до этому индексу, рассматривается как подверженный риску возникновения «пузыря».
Отрывок. Главный менеджер Campus Property Артём Тер-Минасян анализирует выводы аналитиков UBS: «На образования «пузыря» должно находиться выполнено несколько условий, а не только росточек цен. У нас в Мюнхене высокий спрос держи жильё. В недвижимость баварской столицы на днях очень выгодно вкладывать средства, поскольку ставки согласно ипотеке находятся на исторически низком уровне. В довершение всего того, у нас очень мало «пятен застройки» числом городу и существует большая нехватка жилья. А самочки немцы предпочитают инвестиции в «бетонное изумительный», а не, например, в ценные бумаги и остальные активы. Поэтому необоснованного роста цен у нас ни духу, а значит, нет и «пузыря».
Еще же, если мы посмотрим на историю «пузыря» нате рынке недвижимости США, то мы посмотрим, что он лопнул именно потому, подобно как люди там получали кредиты даже приставки не- на 100% от стоимости жилья, а держи 110-120%. В Мюнхене банки совершенно в соответствии с-другому оценивают свои риски и платёжеспособность заёмщиков. Они никогда в жизни не дают кредиты в размере 100% с стоимости недвижимости. Даже немцы могут нахватать только 90%, а иностранцы – вообще просто-напросто 50%. Поэтому для покупки жилья в Мюнхене надо иметь не менее €250 000 собственных средств. Тем самым банки страхуют себя от любых рисков неплатежей по ипотеке.
Напоследок, не стоит забывать, что Мюнхен – сие столица Баварии – одного из самых мощных в Европе регионов с финансовой и экономической точки зрения. Сие тоже влияет на рост цен».
С 29 по мнению 31 октября эксперты Campus Property будут раскапываться в Москве. Если вы заинтересованы в покупке недвижимости в Мюнхене и хотите обрести консультацию специалистов компании, вы можете отослать сообщение Артёму Тер-Минасяну:
WhatsАpp: +49 179 135 28 43
Email: [email protected]
