Сoглaснo нoвым прaвилaм, кoтoрыe были приняты в Мoсквe в 2018 гoду, узaкoнить присoeдинeниe лoджии к жилoму пoмeщeнию стaлo сущeствeннo слoжнee. Сaйт RMNT рeшил выяснить, кaк сeйчaс oбстoят дeлa в рoссийскoй стoлицe с тaкими перепланировками, как сделать всё правильно.
- Видео по теме
Ещё совсем недавно москвичи имели право, например, вообще убрать дверь на лоджию — именно лоджию, не балкон! Подоконный блок при этом обычно оставался на месте и превращался в рабочий стол, барную стойку, просто полочку для комнатных растений. Портал Rmnt.ru приводил вам примеры такого обустройства утеплённой лоджии. Однако в декабре 2018 года правительство Москвы приняло постановление № 508, пункт 10.19 которого подобное присоединение лоджии, даже в случае оставления подоконного блока, запретил.
Как нужно делать сейчас, чтобы всё было по закону? Обязательно оставить между комнатой и лоджией перегородку. В виде французских окон-дверей, например. Да, полноценным присоединением лоджии это не назовёшь, но таковы новые требования московского правительства. Прозрачная перегородка, как на фото выше, визуально действительно присоединит лоджию к жилому помещению, можно выбрать безрамные варианты. В комнате будет светлее, но лоджия всё равно окажется отделена от остальной части комнаты.
Почему введены такие требования? По двум основным причинам:
Что делать, если присоединить лоджию очень хочется? Дизайнеры советуют установить максимально распахивающиеся или сдвижные безрамные перегородки. Стоят они, конечно, недёшево, но только в таком случае вы не нарушите закон. Проём можно будет открыть полностью, и лоджия станет частью квартиры. При этом останется возможность закрыть лоджию перегородкой, что позволит узаконить перепланировку.
Ещё три важных момента:
- Радиаторы отопления в любом случае остаются в жилой комнате. На лоджии можно установить электрические конвекторы или электрический тёплый пол. Если решено установить французские окна-двери и убрать подоконный блок, придётся переносить радиатор на другую стену комнаты.
- Утепление лоджии должно проводиться тщательно, по всем правилам.
- Нужно узнать, можно ли вообще демонтировать подоконный блок. В 90% случаев это возможно, никакой несущей нагрузкой эта часть стены не обладает. Но в 10% квартир, в частности, панельных домах серии «П» под простенком располагается связка с плитой перекрытия. И демонтировать подоконный блок крайне нежелательно. Поэтому в любом случае нужно техническое заключение.
Решаясь на перепланировку квартиры, в том числе на присоединение лоджии к комнате, помните о новых правилах, действующих в Москве. Возможно, вам будет достаточно просто чуть увеличить оконный проём за счёт опускания подоконного блока и установки безрамного остекления.
