Дaжe eсли oтнoшeния с сoсeдями прeкрaсныe, в бoльшинствe случaeв бeз зaбoрa нa учaсткe нe oбoйтись. Этo зaщитa нe тoлькo oт людeй, нo и живoтныx, кoтoрыe мoгут зaбрeсти вo двoр и на грядки. Сайт RMNT решил выяснить, какой высоты и какие именно заборы можно строить вокруг своего надела.
- Видео по теме
Для начала разберёмся, какие именно формы земельных участков существуют. Согласно новой редакции ФЗ №217, которая начала действовать с прошлого года, ДНТ и ДНП, то есть дачные независимые товарищества и партнёрства, перестали существовать. Остались на землях сельскохозяйственного назначения только Садовые некоммерческие товарищества (СНТ) и Огородничества (ОНТ). На территории огородничеств даже дачные летние домики строить нельзя, поэтому в этой статье речь будет идти только о заборах на территории СНТ, где можно строить и жить круглый год.
Кроме того, на землях населённых пунктов есть два вида участков:
При строительстве забора вокруг своего участка, следует руководствоваться Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), которые принимаются на уровне местных муниципалитетов, а также действующим СП 53.13330.2011.
Примечательно, что в новой редакции указанного свода правил вообще нет упоминания о высоте забора вокруг индивидуальных наделов на территории СНТ. Указано только, что РЕКОМЕНДУЕТСЯ строить сетчатые ограждения, например, из сетки-рабицы. Именно рекомендуется, а не строго регламентируется. Со стороны улицы, проезжей части глухой забор строить можно, если это не запрещено правилами самого товарищества. Такие решения принимаются на собрании членов СНТ.
Важно! Обязательно изучите Устав вашего садового товарищества, чтобы понимать, что можно делать на участке, что запрещено и какие правила относительно оград существуют.
Что касается высоты ограды, то, согласно СНиП 30–02–97 российского Градостроительного кодекса, она не должна была превышать 1,5 метра. Сейчас этот показатель увеличен до 1,8 метра. Получается, что от соседей можно отгородиться только забором с просветами, чтобы не создавать им тень и не нарушать естественную вентиляцию, и высотой до 1,8 метра. Такой вариант устраивает далеко не всех владельцев!
Что делать, если хочется возвести высокий сплошной забор? Согласовывать с соседями! Взять у них письменное согласие на такое строительство и уведомить об этом администрацию СНТ. Тогда никаких юридических проблем не будет.
Если же отношения с соседями, мягко говоря, не очень хорошие, разрешение на строительство глухой ограды они точно не дадут, остаётся действовать по следующему плану:
Да, вы потеряете по метру с каждой стороны участка. Но ради возможности закрыться от соседей можно пойти на такой шаг. Если высокий и сплошной забор построить непосредственно на границе, определённой межеванием, то соседи смогут обратиться в суд. Вам может грозить штраф и требование снести ограду.
В процессе строительства заборов по периметру участка важно фиксировать всё на фото, сохранить чеки на материалы и монтаж, если нанимали бригаду рабочих. Как показывает судебная практика, если отступить от соседского участка минимум на метр, можно построить любой забор без опасений.
