Пoкупкa чaстнoгo дoмa с зeмeльным учaсткoм — вaжный шaг. Сдeлaть oптимaльный, дeйствитeльнo лучший выбoр слoжнo, прeдлoжeний мнoгo, риски вeлики. Пoшaгoвaя инструкция сaйтa RMNT пoмoжeт вaм пoдгoтoвиться к oсмoтру чaстнoгo дoмa и прoвeсти eгo пo всeм прaвилaм.
- Видeo пo тeмe
С чeгo oбычнo нaчинaются пoиски пoдxoдящeгo дoмa, выстaвлeннoгo нa прoдaжу? Прaвильнo, с прoсмoтрa oбъявлeний, кoтoрыx в сeти oгрoмнoe кoличeствo. Нe спешите сразу же ехать на понравившийся участок с домом! К осмотру нужно тщательно подготовиться.
Во-первых, настоятельно советуем вам воспользоваться Google-картами. Адрес недвижимости указан в объявлении, найдите его, составьте маршрут в интернете и оцените, что находится рядом с домом, какие объекты. Возможно, вам и ехать никуда не захочется, если рядом с посёлком расположена промышленная зона, местность болотистая, инфраструктура не развита.
Сервис Google Earth позволит вам установить высоту участка над уровнем моря, а карты в целом помогут выяснить ориентацию дома по сторонам света, план поселения и его окружение. Если вас всё устраивает, советуем загрузить в смартфон приложение с геолокацией, а также публичную кадастровую карту Росреестра. Она поможет хотя бы примерно уточнить границы участка.
Отправляясь на осмотр приглянувшегося дома, нужно взять с собой:
- Смартфон с загруженными картами и зарядку к нему.
- Строительный пузырьковый или лазерный уровень, если умеете им пользоваться.
- Фонарик. Да, в смартфоне он тоже есть, но лучше взять отдельный, более мощный.
- Рулетку, которой можно пользоваться самостоятельно.
- Садовый бур.
- Тестер для розеток (не обязательно, но желательно).
Одевайтесь по-походному, выбирайте удобную обувь, ведь придётся ходить по участку и залезать в подвал и на чердак.
Важно! Кого брать с собой на осмотр дома — решать вам. Юрист на первом этапе не нужен, а вот друг-строитель не помешает. Берите с собой членов семьи, которые будут жить в этом доме — их мнение очень важно. Специалистов сможете привезти в следующий раз — осматривать дом перед покупкой точно придётся неоднократно.
Осматривать дом и участок, конечно, нужно днём. По дороге оцените маршрут и пейзаж — возможно, вам потом ездить по этой дороге ежедневно. Оцените подъезд к дому, есть ли место для парковки машин гостей, которые будут приезжать к вам.
Прибыв на место, не спешите заходить в дом, пройдитесь по участку и попросите у хозяев разрешение с помощью садового бура сделать пару скважин в разных местах. Это позволит вам наверняка оценить состав почвы — плодородный слой должен быть толщиной более 20 сантиметров. Кроме того, как уже писал портал Rmnt.ru, бурение скважин глубиной более метра позволит оценить уровень грунтовых вод.
Вас должны насторожить признаки заболоченности — камыши, рогоз, деревья, поражённые лишайниками.
Важно! Если на участке есть следы недавних земляных работ, например, аккуратный газончик или ровная засыпанная песком площадка, возможно, хозяева пытались прикрыть болотце или просто закопали здесь строительный мусор.
Сверьте границы участка с кадастровой картой Росреестра, скачанной ещё дома. Соответствуют ли они реальности? Конечно, технические ошибки не исключены, но всё же стоит узнать, не захватил ли кто-то из соседей часть надела или, напротив, забор осматриваемого участка находится на соседской территории. Карты в смартфоне, конечно, не дадут 100% точных измерений. Чтобы их сделать, потом придётся вызывать кадастровых инженеров с соответствующим оборудованием. Но для первого осмотра и такая сверка пригодится.
Важно! Обязательно узнайте у хозяев, оформлен ли дом официально, соответствует ли постройка выписке из ЕГРН. Если владельцы не оформили дом, вы рискуете. Дачная амнистия в России продлена до 2021 года, однако далеко не все строения получается узаконить. Согласитесь, будет очень обидно купить дом, а потом снести его.
Проверьте, отвечает ли расположение самого дома и хозяйственных построек действующим нормам и правилам.
Теперь пора подходить к самому дому. Насторожить вас должны признаки долгостроя — некоторые части здания выглядят новее остальных. Спросите у хозяев, когда и кто начинал строить дом. Такие наводящие вопросы часто помогают выяснить правду. Долго стоявший недостроенным дом может оказаться проблемным.
В первую очередь проверяем фундамент, ведь это основа всего здания:
- Вас интересует наличие трещин, но их могли заштукатурить перед продажей.
- Нужно оценить состояние отмостки.
- Проверить уровнем горизонтальность пола на террасе и видимой нижней части обвязки.
- Проверить вертикальность углов, свай и фасадных стен.
Незначительные отклонения — до 2 сантиметров — вполне допустимы, особенно, если дому уже несколько лет.
В доме обязательно обратите внимание на следующие моменты:
- Планировка, насколько она удобная и продуманная.
- Подвал. Да, спуститесь обязательно и убедитесь, что на стенах нет плесени, сырости, капель влаги.
- Чердак. Проверьте утеплитель и потрогайте конструкции кровли — они не должны быть влажными.
- Как открываются двери и окна, не перекошены ли они.
- Основа пола. Не стесняйтесь — потопайте ногами и даже попрыгайте в разных комнатах. Звенит посуда в серванте и всё трясётся? С полом явно проблемы, нужно менять или укреплять балки.
- Уровнем нужно проверить вертикальность стен и горизонтальность пола.
- Проверьте все коммуникации, оцените количество розеток и удобство расположения выключателей. Узнайте, как дом снабжается водой, куда уходят стоки. Если в доме печь или камин — попросите затопить их.
Важно! Специалисты уверены, что зима — отличное время года для осмотра частного дома. Вы сможете сразу оценить, насколько эффективно работает система отопления, проверить радиаторы. Тепловизионное обследование целесообразно заказать потом, когда вопрос о покупке дома будет решаться окончательно.
В процессе осмотра дома фотографируйте всё, буквально каждый важный объект:
- Несколько видов каждой комнаты.
- Котёл или печь.
- Все счётчики: на газ, воду и электричество.
- Инженерное оборудование.
- Вид на дом с разных сторон участка.
- Подъезд и крыльцо.
Потом покажете фотографии знакомым специалистам по недвижимости, всей семье. Да и сами посмотрите на объект, как говорится, свежим взглядом. Кроме того, советуем сфотографировать титульные листы правоустанавливающих документов на дом, чтобы потом проверить недвижимость в открытых источниках в интернете, на официальных ресурсах.
Попросите также показать последние квитанции по оплате коммунальных услуг. Так вы не только убедитесь, что задолженности по ним нет, но и оцените, во сколько обходится эксплуатация дома.
Важно! Первое, позитивное впечатление от дома может оказаться результатом правильно проведённого хоум-стейджинга. Для вас могли специально подготовить красивую картинку. Что ж, это неплохо, предпродажная подготовка — норма. Но свеженькая краска на стенах и новые обои по гипсокартону могут скрывать серьёзные проблемы, поэтому не давайте себя обмануть.
