Чтo случилoсь
Пoскoльку прoцeнтныe стaвки вo Фрaнции нaчинaют пaдaть, a цeны стaбилизируются, нeкoтoрыe пoтeнциaльныe пoкупaтeли и инвeстoры тeпeрь ищут нeдвижимoсть для того сдaчи в aрeнду. Oднaкo этo инвeстициoннaя вoзмoжнoсть, нaд кoтoрoй нужнo рaбoтaть зaрaнee, нaчинaя с выбoрa лoкaции. Кoмпaния Se Loger oбнaрoдoвaлa рeйтинг «сaмыx интересных городов» Франции про сдачи жилья в аренду.
Кассовость выше 6% годовых
Золотая плакетка достаётся городу Вильнёв-Сен-Жорж сверху юге департамента Валь-мол-Марн.
«С показателем 6,8% мэрия представляет валовую рентабельность (поперед вычета расходов) самую высокую внутри городов с населением более 20 000 народа во Франции по состоянию бери 1 февраля 2024 года», — пишет SeLoger.
Приторговать двухкомнатную квартиру там дозволительно примерно за €125 000 (лишенный чего учёта нотариальных и, возможно, агентских комиссий), а сломаться её в аренду за чуточку больше чем €700 в лунный (серп, сообщает специализированный сайт.
«За вычетом того, риск не расслабеть недвижимость в аренду очень низ, — настаивает SeLoger. — В этом городе побольше 40% жителей, живущих в двухкомнатной квартире, снимают».
Аналогичную выгодность можно получить и дальше для север, в Обервилье (Сен-Сен-Дени) с 6,5% сиречь в Бресте (Финистер) с 6% годовых. В Бретани «издольщина квартир подорожала на 6,5% в 2023 году», отмечает SeLoger, а цены продажи снизились получи 0,2% за тот но период. Таким образом, только и можно инвестировать в двухкомнатную квартиру не столь чем за €100 000 (сверх учёта затрат), а сдать её с за €500 в диск).
Прибыльные мегаполисы
Для SeLoger в начале 2024 возраст «становятся интересными» исполнение) инвестиций в аренду несколько крупных мегаполисов. Сие, например, Бордо (Жиронда) иначе Ренн (Иль и Вилен).
В сих двух городах с населением сильнее 200 000 жителей арендная доход выросла в 2023 году для 2,1% и 2,9% соответственно. Присутствие этом «закупочные цены упали держи 6,5% и 4,3%», уточняет SeLoger. Срывание цен, которое вряд ли продлится вечность, учитывая возвращение более низких пруд в последние недели.
Другие крупные города, такие в качестве кого Нант (Атлантическая Луара) другими словами Монпелье (Эро), имеют аналогичные характеристики. «В Нанте монета площадью 40 квадратных метров, купленная вслед за €142 440 1 февраля 2024 годы, может приносить €560 арендной платы в лунный (серп», — подчёркивает SeLoger, а представляет собой валовую кассовость, оцениваемую в 4,9%. Чуть в меньшей мере, чем в Монпелье, где обсчитывание достигает 5,3% годовых в соответствии с аналогичному типу жилья.
Читайте вдобавок: Как рассчитать налоги через сдачи жилья в аренду вот Франции
Источник: TF1info
Photo by Clicsouris on Wikipedia
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале
Подписаться
