У укрaинцeв блaгoдaря пaндeмии пoявились «лишниe» дeньги, кoтoрыe oни aктивнo вклaдывaют в нeдвижимoсть. И, кaк oтмeчaют спeциaлисты, имeннo зaкрытыe грaницы мeжду стрaнaми блaгoприятнo скaзaлись нa рынкe жилья.
Дaжe пoвышeниe цeны квaдрaтнoгo мeтрa нe oтпугнулo инвeстoрoв в нeдвижимoсть, a нaoбoрoт — привлeклo. Нo пoкупaтeли ужe нaцeлeны нa ВИП-жильe, кoтoрoe у нaс нe стрoят.
Пaндeмия спaслa зaстрoйщикoв
Кaк ни стрaннo, присутствие увeличeнии тeмпoв стрoитeльствa в пoслeднee врeмя нaблюдaeтся дeфицит нoвыx прoeктoв. Зa двa гoдa сдeлки пo прoдaжe в aктивнo стрoящиxся и прoдaющиxся oбъeктax вырoсли с 40–45% дo 67–68%. Нeсмoтря нa сущeствeннo вырoсшиe цeны, a тaкжe нa ведь, что, вопреки ожиданиям, продолжается незначительный росточек стоимости.
«Сегодня можно сказать, что вышли в плато. В 2020 году рынок удержался, а в 2021 году аж пошло подорожание на 15–25%, однако это ожидаемо. «Пузыря» 2008 года посчастливилось избежать. Если брать реальную инфляцию в стране, так и недвижимость подорожала в пределах инфляции. Все дорожает. И я еще не вышли на уровень 2014 лета по ценам, когда они из-после скачка доллара резко поднялись«, — рассказывает «Вестям» вице-председатель Ассоциации управляющих недвижимостью Анатолий Топал.
Точно отмечает Анатолий Топал, выжить рынку недвижимости помог, наравне ни странно это прозвучит, коронавирус. С-за закрытых границ украинцы не вывезли с страны порядка 10 млрд долларов, которые общепринято тратили на путешествия. А держать деньги подо матрасом рискованно.
«Если бы не было эпидемии, ее надобно(ть) было придумать. Застройщики оказались в плюсе, ввиду этого что вложения в недвижимость сегодня для украинца безальтернативны. Капля кто инвестирует деньги в криптовалюту, а фондового рынка у нас перевелся. Поэтому подавляющее большинство граждан понесло деньги застройщикам. Возрос спрос, подтянулись и цены«, — подчеркивает Натоля Топал.
Откуда у населения взялись деньги — эксперты объясняют сие хорошими заработками украинцев даже внутри страны. Башковитый строитель получает минимум 1 тысячу и больше долларов, водопроводчик — от 1 тысячи долларов и выше, сварщика менее чем за 2 тысячи долларов не определить. Айтишники зарабатывают 3–5 тысяч долларов. Плюс присылают копейка из-за границы. Кроме этого, коррупционные деньжонки из страны вывести не так-ведь просто и их стали вкладывать в недвижимость.
Инвестируют угоду кому) перепродажи или аренды
Вложение в недвижимость в данное время в нашей стране — один из надежных способов оставить накопления, подчеркивает основатель Клуба инвесторов «Синергия» Коста Браво. Банкам уже не доверяют. К тому а нельзя сказать, что строить стали в большей степени, на 40% уменьшилось количество введенных в эксплуатацию объектов. Получи и распишись 40% меньше выдают разрешений на развертывание. При огромном спросе.
«Деньги из страны не раздумывая не вывозятся, спрос на недвижимость уходи в рост. Многие хотят купить квадратные метры, а подалее — распоряжаться по своему усмотрению. Скажем, который-то покупает квартиру, чтобы потом отвечать ее в аренду и на этом зарабатывать, дрюкать постоянный доход. Это своего рода капиталовложение, приносящая доход«, — отмечает Константин Браво.
А издольщина жилой недвижимости если немного и просела в прошлом и начале сего года, то сегодня выходит на доковидные данные, подчеркивает Анатолий Топал.
«Более того, сегодняшний день Украина — одна из интересных стран в Европе после отдаче денег на вложенный капитал. Наша жилая застылость по многим городам показывает доходность 9,5–10% годовых, в Европе — лишь 3%«, — рассказывает Анатолий Топал.
В то же шанс уже менее популярными стали инвестиции с целью заслуживать на разнице стоимость квадратного метра держи уровне котлована и ввода в эксплуатацию.
«Это пока не настолько выгодно, как было первоначально, так как застройщики подняли цены сверху начальной стадии строительства. Но, в то а время, еще покупают ради перепродажи«, — подчеркивает Костюша Браво.
А, как считает аналитик SV Development Сергуся Костецкий, сейчас очень рискованно вкладывать в этапе котлована, потому что налоговая государственное устройство такова, что нужно иметь связи и умалять оценку объектов, чтобы не платить 8,5% налога через стоимости. И сделать еще массу действий, да так, чтобы мониторинг налоговой не эврика продавца.
«На этом рынке остались всего профессионалы, которые знают, как инвестировать, закачаешься что и как обойти все лазейки. А а там скандала с «Аркада» и «Укрбуд» люди практически перестали внести долю в недвижимость на первых этапах строительства. Соразмерно, цена первой сделки выросла. И уже безграмотный настолько стало выгодно вкладывать в «фундамент»«, — отмечает Серёня Костецкий.
Украинцы стали переборчивы
Но около этом 2021 год показал, что пишущий эти строки уже отошли от совкового голода возьми жилье, и покупатель с деньгами стал более переборчивым и требовательным. Требует качественного жилья. А ни застройщики, ни вторичка до этого (времени этот спрос удовлетворить не могут. Перспектива — за проектами, которые станут удовлетворять покупателя ровно по ряду других требований.
Традиционно главными факторами принятия решения о покупке были поляна расположения и цена, но в 2021 году таких факторов значит больше. Более того, прежде всего клиентура. Ant. продавцы стали интересоваться: набором сервисов; благоустройством придомовой территории; инфраструктурой; единым социальным составом проживающих и лишь только потом местом расположения и ценой.
Унылое времянка в поле уже никто не хочет закупать. С 2020 года активно начал развиваться членик загородной коттеджной застройки, таунхаусы, дуплексы, вразброд стоящие коттеджи. Если будет альтернатива модифицировать квартиру в центре на загородный дом, удовлетворяющий покупателя в области всем параметрам, они его будут месть. Пандемия показала, что не обязательно не в городе, можно жить за его пределами и горбить спину удаленно, — и начался спрос. А подобных предложений без дальних слов недостаточно, и не все отвечают требованиям покупателей.
«В данное времена рынок вышел на плато, и в какую сторону некто пойдет дальше — неизвестно. Ипотека особо безграмотный повлияла на рынок недвижимости из-вслед того, что мало кредитов выдали. В условиях неустойчивой экономики без меры тяжело прогнозировать. На некоторые сегменты вторичного рынка падает желание, что приводит к небольшому удешевлению. А на есть такие другие сегменты спрос довольно устойчивый«, — резюмирует Тося Топал.
