В Бaрнaулe и Aлтaйскoм крae снoвa пoдскoчили цeны нa нoвoстрoйки, oбнoвив рeкoрд. Тaкжe в сeнтябрe нeмнoгo увeличились прoдaжи квaртир нa пeрвичнoм рынкe и вырoс иx дeфицит
Срeдняя цeнa прoдaжи квaртир в нoвoстрoйкax Бaрнaулa снoвa вырoслa в минувшeм сeнтябрe. Пo стaтистикe Дoм.рф, кв. мeтр дoстиг рeкoрднoй oтмeтки в 65,3 тыс. рублeй – вышe oнa eщe никoгдa нe пoднимaлaсь. Чтo кaсaeтся всeгo Aлтaйскoгo крaя, тo срeдняя стoимoсть составила 63,8 тыс. рублей. Всё ещё в начале текущего года она была получай 10 тыс. рублей (или на 18%) дешевле.
Объем продаж тоже вырос
При этом самые низкие цены в проданных квартирах наблюдаются в доме нате ул. Строительной, 4 в Новоалтайске (41 тыс. рублей вслед кв. метр). А наиболее высокие – в барнаульском ЖК «Ютссон» (в пределах 80 тыс. рублей вслед за кв. метр).
Статистика Дом.рф
Карточка: Александр Шелудченко
Сентябрь на рынке во всякое время отличается активностью. Фермеры реализуют собранный хлебород и вкладывают деньги в недвижимость, а трудоспособное обитатели приезжает из отпусков и возвращается к решению жилищных вопросов. Как один человек с тем, по прогнозам опрошенных «Толком» экспертов, цены в любом случае единаче какое-то время будут по инерции пробиваться, а с нового года должно начаться снижение – какими темпами и в каких сегментах, зависит через предложения.
Эксперты прогнозируют снижение цен получи и распишись квартиры в Барнауле в ближайшие месяцы. Сильнее общем это будет заметно в сегменте старого жилого фонда. Виновник – отсутствие спроса
При этом в прошлом месяце наблюдается жалкий рост продаж до 552 квартир до столице края, и до 576 – вдоль всему региону. Это на 5% за пределами по отношению к августу. Наибольшей популярностью пользовались ЖК «Пломбир» и «Лапландия» в микрорайоне Дружном по (по грибы) старой «Лентой» в Барнауле. Однако данный бонитет далек от ажиотажного февраля 2021-го, эпизодически у местных застройщиков купили 845 квартир.
Строят любое меньше
Ранее эксперты неоднократно заявляли о дефиците возьми первичном рынке. За последние два месяца в продажу малограмотный поступил ни один многоквартирный дом, а в старых ЖК уж почти выбраны все ходовые варианты. В рассуждении сего объем заключенных договоров сокращается не только-тол из-за повышения ипотечных став, ухода инвесторов и стремительно растущих цен, же еще и из-за скудного предложения.
В дефицит указывает и снижение общего объема строительства, кой находится в работе у девелоперов. Так, по данным Терем.рф, на текущий момент он достигает 916 тыс. кв. метров до всему Алтайскому краю. Больше всего жилья на днях возводят компании «Жилищная инициатива», «Селф» и «Адалин».
С вводные положения года общий показатель сократился почти держи 100 тыс. кв. метров или получи 8%. Ранее неоднократно сообщалось, что держи это влияет и переход на невыгодную систему эскроу, и недохватка земель, и уход с рынка ряда застройщиков, и сложные бюрократические процедуры.
Впору, в этом объеме стремительно растет доля новостроек с новыми правилами. Таким (образом из 18 тыс. квартир на первичном рынке 14 тыс. возводят с эскроу (77%). Адекватно, в продаже у девелоперов остаются последние 4 тыс. долевок за старым правилам, которые реализуются не аллегро. Цены тоже разительно отличаются: в первом случае объекты в среднем стали бери 13% дороже, чем во втором.
Рядом этом совокупный объем привлеченных на эскроу-счета средств в Алтайском крае в октябре достиг под 21 млрд рублей. Еще в начале лета он составлял 8,8 млрд рублей. Возьми это влияет не только растущее миллион договоров долевого участия, но и их деньги, так как стоимость новостроек в целом растет с мая 2020 годы практически непрерывно под влиянием льготных ипотечных программ.
Напомним, кинетика роста цен на квартиры в новостройках высчитывается с данных, которые компании обязаны указывать в проектных декларациях, обновляя их отдельный месяц. Здесь содержится информация о количестве и стоимости помещений, проданных в каждом жилом комплексе: в таком случае есть фактическая цена, по которой был реализован предмет.
