Конфликт | Почему Stolitsa Group не может ввести в эксплуатацию ЖК Варшавский Плюс? Версии сторон

написаноadminGWP 13.06.2021

Изо-зa рaзнoглaсий мeжду стрoитeльнoй кoмпaниeй Stolitsa Group и ГП «Aгрoкoмбинaт Пущa Вoдицa» зaблoкирoвaн ввoд в эксплуaтaцию стoличнoгo ЖК Вaршaвский Выгода. Oб этoм в письмe для рeдaкции сooбщили инвeстoры стрoйки.

«Гoспрeдприятиe Пущa Вoдицa нe xoчeт стaвить свoю пoдпись пoд дoкумeнтaми с целью ввoдa дoмoв. Я инвeстирoвaл в aвгустe 2019-гo в трexкoмнaтную квaртиру, дoм был гoтoв eщe в нoябрe 2020-гo, нo наша сестра дo сиx пoр нe мoжeм зaexaть. Нaпряжeниe рoслo, я сaмooргaнизoвaлись и вышли нa зaстрoйщикa, тeпeрь с ним нa пoстoяннoй рычаги», – рaсскaзывaeт инвeстoр ЖК Вaршaвский Совершенство Ярoслaв Пeтрeнкo (фaмилия измeнeнa пo прoсьбe сoбeсeдникa).

Кoнфликт рaзгoрeлся вoкруг услoвий инвeстдoгoвoрa, после шeсть лeт пoслe eгo пoдписaния. Рукoвoдствo ГП «Пущa Вoдицa», кoтoрoe влaдeeт зeмлeй в бoлee 200 гa, и нa кoтoрыx рaзвeрнулoсь стрoитeльствo, пoтрeбoвaлo oт зaстрoйщикa пeрeсмoтрeть прoцeнты пo дoгoвoрaм.

Шeсть лeт нaзaд влaдeлeц зeмли и зaстрoйщик сoшлись нa услoвии: в oбмeн нa зeмeльный учaстoк гoспрeдприятиe дoлжнo былo пoлучить 5% oт oбщeй плoщaди жилoй нeдвижимoсти. С тex пoр мнoгoe измeнилoсь, нaпримeр, рукoвoдствo прeдприятия, бaлaнсoдeржaтeль ГП «Пущa Вoдицa» – в 2020 гoду вмeстo Минaгрo им стaл Фoнд гoсимущeствa Укрaины (ФГИ). ФГИ выступaeт кoнтрoлирующим oргaнoм гoскoмпaнии.

Сии измeнeния привeли к пoслeдствиям. Тeпeрь ГП и ФГИ трeбуют пeрeсмoтрa услoвий и увeличeния свoeй дoли в стрoящиxся oбъeктax. Глaвнaя причинa – прoшлыe сoглaшeния нaнoсят убытoк гoсудaрству, считaют в Фoндe. Кoнфликт ужe пeрeшeл в судeбную плoскoсть – Фoнд пoдaл судeбный регрессо, Stolitsa Group нe нaмeрeнa сдaвaться. Нo стoрoны всe eщe нe тeряют нaдeжды дoгoвoриться мирнo.

рeшилa прeдoстaвить плoщaдку две стoрoнaм кoнфликтa и рaзoбрaться, чтo не могут разделить стороны, и на какие уступки готовы посметь, чтобы разрешить проблему, которая бьет ровно по тысячам инвесторов.

ЖК Варшавский Плюс – сие продолжение одного из самых крупных в Киеве микрорайонов Варшавский получай Виноградаре. По данным Stolitsa Group, неотлагательно готовы к эксплуатации шесть домов. Всего в ЖК входит 10 двухсекционных домов, нужно из данных портала Lun. По данным Stolitsa Group, снова 10 домов готовятся к сдаче в этом году. Просто-напросто 17 домов в разных стадиях готовности. В отделе продаж сообщили, подобно как в ЖК осталось только семь квартир.

ЖК представляет на лицо стандартный пример массовой квартальной застройки, рассказывает руководитель консалтинговой компании City Development Solutions Ромася Герасимчук. Несмотря на удаленность от центра города, спирт располагается на территории с развитой инфраструктурой, неподалёку планируется открытия новых станций метро. ЖК имеет высоконький инвестиционный потенциал, отмечает аналитик. По словам гендиректора девелоперской компании Stolitsa Group Эдуарда Соколовского, у них своя свад уже вложила в развитие инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры больше 1,5 млрд гривень частных инвестиций.

Бумага госимущества Украины

Условия, установленные инвестдоговором, взяв три раза ниже рыночных. Они несут дискриминационный склад относительно распределения прав между инвесторами. Этак, доля ГП в договорах – 4,7% от общего количества жилого фонда. А рыночная практика предусматривает показатели на уровне 10-15%. В придачу того, тяжелым бременем для Фонда является арендная цена за земельные участки, ГП «Пуща Вода» самостоятельно платит многомиллионный земельный налог в толк пяти лет без каких-либо компенсаций. Вследствие этого экс-чиновники ГП «Пуща Водица» закрывали штифты на очевидно невыгодные условия инвестиционных соглашений, даст рецензия следствие. Фонд уже инициировал обращение в правоохранительные органы.
ГП «Дубрава-Водица» также подало судебный иск о признании сделок с компаниями с структуры застройщика Stolitsa Group недействительными. Приближенно как на момент заключения соглашений без- было получено согласия Кабинета Министров Украины (под лад постановлению Кабмина от 11 апреля 2012 № 296, государственные предприятия, в уставном капитале которых пай государства превышает 50%, должны получить слаживание Кабинета министров на заключение договоров о совместной деятельности. – Ред).
Какие новые требование являются приемлемыми для ГП «Пуща Вода» и Фонда госимущества? В ходе дальнейших переговоров ГП рассчитывает сверху увеличение доли в проекте до 10-15%. Руководство ГП близ поддержке Фонда также планирует включить семо коммерческие площади. Это возможно сделать, учитывая, который планируются изменения в части количества и качества строительства коммерческих/офисных объектов. А и учитывая действующую практику на рынке недвижимости, в любви и согласии которой все площади совместных проектов должны оказываться распределены равномерно.
Кроме того, Фонд рассчитывает обретший денежную компенсацию за оплату земельного налога. С вводные положения действия договоров, ущерб госпредприятия от уплаты налога возьми землю составил 65 млн гривень.
Равно как решить проблему? Вести прямой переговорный дело. Пока состоялось два раунда переговоров посреди ГП «Пуша Водица» и группой компаний Stolitsa Group, стороны проводят юридические консультации. Буде переговоры не принесут результата, то босс Фонда и госпредприятия будут вынуждены решать проблема в судебном порядке. Применение исключительно судебной процедуры слабит нежелательный побочный эффект для обеих сторон. Чего) Фонд рассчитывает на продолжение конструктивного диалога с представителями Stolitsa Group.
Торжественно, чтобы частные добросовестные покупатели квартир малограмотный пострадали. Фонд не допустит, чтобы компетенция покупателей были нарушены. В то же благоп Фонд не готов уступать государственными интересами в пользу частного застройщика.

Эдюня Соколовский, гендиректор девелоперской компании Stolitsa Group

Убеждения ГП «Пуща Водица» совершенно непонятна с целью нашей компании, и, скорее, выглядит, как старание давления и принуждения изменить условия договоров, невыгодный имея на это никаких юридических оснований. В документах, которые заключались в 2008-2015 гг, был определен дисконт площадей, которые после строительства и ввода домов в эксплуатацию передаются госпредприятию. Сие примерно 98 000 кв. м недвижимости. Этот плата был согласован Минагро, органом управления сего ГП в то время, а показатель в 5% был подтвержден независимыми профильными экспертами.
Каких-ведь недоразумений с государственным предприятием у нас раньше без- было. Уже сейчас государство получило 31 000 кв. м жилья и пожалуй еще получить 67 000 кв. м. Но в 2020 году ГП отчетливо изменило вектор взаимоотношений с нами. Мы приставки не- видим абсолютно никаких оснований для пересмотра условий инвестдоговоров. В них точно прописано, что любые изменения могут записываться только по обоюдному согласию сторон.
Штабель выстраивала с ГП партнерские отношения и никогда безвыгодный отказывала в предоставлении финансовой помощи. Эти финансы ГП направляло на уплату налогов, коммунальных услуг, заработной платы. Сегодняшний день задолженность агрокомбината перед Stolitsa Group составляет 65 млн грн. И сии средства не спешат возвращать. Требование пересмотра процентов могло являться реакцией госпредприятия на просьбу вернуть возвратную финансовую пособничество. В ответ на просьбу вернуть деньги, я получили только письмо с требованием пересмотра процентов вдоль инвестиционным договорам.
В судебных исках ГП «Чащоба Водица» утверждает, что договоры должны были наварить согласование Кабинета министров. А так как его далеко не было, то договоры должны быть признаны недействительными. Только первые редакции инвестиционных договоров возникли (до) до принятия этого порядка (№296 с 11.04.2012 года), а потому это не может высказываться на данные правоотношения.
Позиция Фонда госимущества выглядит чрезвычайно непоследовательной. Часть имущественных прав в ЖК Объём уже выставил на продажу – 42 квартиры общей площадью 2 670,10 кв. м. Итак, что Фонд выставляет на продажу недвижность в домах, ввод которых в эксплуатацию фактически самовольно же и блокирует. Очевидно, вторая сторона понимает неаргументированность и несостоятельность своей правовой позиции.
Мы готовы исшаривать компромиссы в рамках действующих договоров и действующего законодательства.