Риeлтoры и зaстрoйщики в oдин гoлoс зaгoвoрили o пoвышeнии цeн нa нeдвижимoсть. Зa пoслeдний гoд квaдрaтныe мeтры в стoлицe пoдoрoжaли нa 15–20%, впeрeди — нoвый пeрeрaсчeт с учeтoм рoстa цeн нa стрoймaтeриaлы. Тeм врeмeнeм нa рынкe пeрвичнoй нeдвижимoсти ужe нaчaл нaдувaться волдырь.
Плюс 30% из-зa стрoймaтeриaлoв
Нeсмoтря нa трaдициoннoe лeтнee зaтишьe, кoтoрoe сoпрoвoждaeтся пaдeниeм спрoсa нa квaртиры, цeны нa квaдрaтныe мeтры кaк в стoлицe, тaк и в рeгиoнax в ближaйшиe мeсяцы будут рaсти. Причин тoму нeскoлькo. Вo-пeрвыx, стагфляция, кoтoрaя с нaчaлa гoдa сoстaвилa 8,5%. Вo-втoрыx, сущeствeннoe увeличeниe стoимoсти стрoитeльныx мaтeриaлoв и рaбoт. Кaк свидeтeльствуют дaнныe Гoсстaтa, зa гoд oни прибaвили в цeнe пoчти 15%. Бoльшe всeгo пoдoрoжaли aрмaтурa, бeтoн и утeплитeли. Всe сие, как говорят эксперты, заставляет застройщиков видоизменять цены квадратных метров.
К тому же, по образу говорит «Вестям» руководитель Комитета по информационным системам и аналитике Ассоциации специалистов за недвижимости Украины (АСНУ) Эдуард Бразас, невзирая на рост цен в первой половине лета, число сделок купли-продажи вторичного жилья в Киеве возросло держи 5–7% по сравнению с аналогичным периодом 2020 годы.
«В последнее время рынок достаточно активный. Альтернатив недвижимости в Украине за-прежнему нет, поэтому люди вкладываются. Даже если несмотря на то что в последнее перепавшее наблюдается рост цен. Если говорить ради всю Украину, то первый квартал за количеству сделок был активнее, чем в прошлом году. Прирост есть как в количественных, так и в ценностных плоскостях. Летига — традиционно период затишья, но пока, буде судить по количеству заказов, то падения спроса неважный (=маловажный) прогнозируется. А значит, и цены падать точно маловыгодный будут. Наоборот, в некоторых сегментах рост может существовать достаточно существенным. Я имею в виду небольшие одно-двухкомнатные квартиры в новых домах. Особенно в Киеве в нескольких шагах метро. Там цены уже выросли в 15%, а до конца года могут сложить еще 5–10%«, — сказал «Вестям» Бразас.
Говорят о возможном скором подорожании и застройщики. Приближенно, по словам коммерческого директора SAGA Development Владимира Даниленко, близ сохранении текущего тренда, к концу года вырост цен на недвижимость достигнет 28−30%.
«В структуре себестоимости квадратного метра сырой материал и материалы занимают более 50%. А теперь подумайте рост цен на сырье на десятки процентов. Рядом этом застройщики еще не провели перевод себестоимости. Но при сохранении текущего тренда, к концу лета рост цен на недвижимость достигнет 28−30%«, — отмечает Даниленко.
С больших квартир в маленькие, но новые
К слову, мало-мальски столичных застройщиков уже анонсировали майское нарастание стоимости квадратных метров минимум на 5–10%. Да, тот же «Киевгорстрой», который ранее анонсировал округление цен, пока его отложил.
«Застройщики поднимают цена квадратного метра очень аккуратно. Если они видят, как будто продажи не идут, то сразу а запускают акции и скидки. Например, «Киевгорстрой» анонсировал, чисто уже с 15 мая произойдет очередное нагорье стоимости на 10–15%. Но цены они неизвестно зачем и не подняли — отложили«, — сказал «Вестям» замполит директора АН «Альянс-Брок» Владислав Кулишенко.
(то) есть говорит президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Егор Пита, такую стратегию застройщиков можно улавливать еще и как попытку вызвать искусственный бум. «Чтобы уже сейчас существенно увеличить метраж сделок. Но такие спекуляции несущественно сказываются получи и распишись уровне продаж, зато подстегивают другие компании множить цены«, — отметил Пита.
Цены будут повышаться не повсеместно. Как говорит «Вестям» правитель Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью (АПУН) Натолий Топал, динамика стоимости жилья в этом году хорошего понемножку очень сильно разниться от сегмента. «Получай первичке вполне возможен рост вплоть впредь до 15–20%. Качественная вторичка тоже хватит дорожать. А вот некачественная, наоборот, может утратить в цене. Уже сейчас наблюдается зависание объектов советской застройки нате вторичке. Никто не хочет покупать унылые планировки в советской застройке по (по грибы) все деньги мира. То есть торжище будет разнонаправленный«, — сказал «Вестям» Топал.
Подтверждает тренд и Кулишенко: «Нате рынке наблюдается перераспределение жилья. То, точно пользовалось спросом, больше не в почете. Людское) (со)общество переезжают из больших квартир в меньшие, только в новых домах».
Мыльный пузырь
Рост цен в жилье при сокращении доходов населения может к о назревании мыльного пузыря. «На первичном рынке поуже наблюдаются первые признаки пузыря. Застройщик продаст конец. А вот те люди, которые вкладывают с целью перепродажи, могут встретиться с проблемами«, — сказал «Вестям» Топал.
Более того, сегодняшний рост цен на квадратные метры, ровно говорит Кулишенко, в первую очередь ударит в области инвестиционной доходности. «Еще одна тенденция — сие уменьшение инвестиционной составляющей. В последнее время застройщики пытаются всеми силами ее снизить, делая невозможным даже переуступку прав. Даже если еще пару лет назад, инвеcтировав в котлован, дозволительно было заработать порядка 30%, то нынче — уже 20%. При этом нужно разуметь: чем больше этот процент, тем рискованнее само образовывание«, — говорит Кулишенко.
Впрочем, как отмечают эксперты, фундаментальных оснований про роста цен на жилье в Украине ровно по-прежнему нет. «Экономика падает, а ипотека, которая динамично рекламируется, на самом деле существенного влияния сверху рынок еще не оказывает. Поэтому наподобие бы застройщики и собственники ни хотели, цены по сию пору-таки определяются спросом, а не калькулятором бухгалтеров. Йес, прошлый год для первички был без памяти удачным, сократилось количество предложения, много объектов было раскуплено. И в этом году темпы равно как сохраняются. Но я не думаю, что быть росте цен в 15–20% этот требования сохранится«, — говорит «Вестям» Бразас.
Что с арендой
Аюшки? касается рынка аренды, то этот макросегмент пока больше мертв, чем жив. В распознавание от новостроек и вторичного рынка, сегменту аренды жилья коронакризис малограмотный принес никаких выгод. Спрос на съемные квартиры снизился изо-за оттока приезжих сотрудников столичных компаний: кого-так сократили, кто-то теперь работает для удаленке из родного города.
«Карантинный година дал нам падение цен, которые просели в среднем нате 5–10% еще весной прошлого года. И держи этом уровне держатся до сих пор. И пора и честь знать ли рост в этом году — сказать нелегко. Как ни крути, украинцы в последнее грядущее мало ездят из города в город, а одними студентами сыт маловыгодный будешь«, — говорит «Вестям» Бразас.
При этом, наравне свидетельствуют данные Address.ua, в апреле средняя стоимостное выражение аренды жилья в Киеве снова снизилась. Правота, незначительно — всего на один доллар. Хотя, опять-таки, дешевеет не все жилье, а всего лишь квартиры на две и больше комнат. Однокомнатные по части-прежнему держат цену. Но, как рассказал «Вестям» стольный риелтор Владимир Никитченко, низкий спрос около росте предложения заставляет идти на уступки и самих собственников съемного жилья.
«Шабаш больше хозяев готовы докупить мебель разве технику по желанию жильцов, а некоторые и совсем соглашаются разбить залоговую часть на мало-мальски выплат«, — сказал «Вестям» Никитченко.
